中国企业报、中国企业新闻网福建讯：（林清 报道）近年来，随着房价一路走猛的同时，一系列有关房屋质量问题的报道也不断见诸媒体，我们发现当前住房建筑质量问题，无疑已经成为开发商和购房者之间矛盾的焦点之一。“我这房子质量太差了，存在很大的安全隐患”、“三明环球房地产不遵守合同约定，偷工减料，置我们的生命于不顾”，近日，五洲第一城的部分业主向中国企业新闻网投诉，称其在永安五洲的房屋“疾病缠身”，却久久不见开发商来“医治”。对此，中国企业新闻网进行了深入调查。
五洲第一城是豆腐渣工程？
对于众业主反映的五洲第一城存在的一系列质量问题，今年8月10日，中国企业新闻网联系到家住五洲第一城的钟先生。“我家卫生间等电位形同虚设，天花板渗水率高达98%，阳台滴水线与砂浆标号都不合格，这些都存在很大的安全隐患，我曾多次要求开发商给予解决，然开发商都置若罔闻”，钟先生气愤地说道。据了解，钟先生等一干用户约在2010年4月初交房，从交房到至今一直都存在很多质量问题，如房屋墙壁空鼓、楼板出现裂缝、防火门生锈至无法使用等。此外，钟先生还告诉本网，市工商局和建设局也曾到五洲第一城进行查看，并要求三明环球房地产开发商对问题房屋予以修复整改，然而几个月过去了，业主们却迟迟未见开发商有整改之意。
8月11日，中国企业新闻网针对上述问题联系了三明环球房地产发展有限公司，该公司的相关负责人表示，卫生间等电位设置是参照国标：02D/501-2施工，并经检测合格；对于天花板渗水、墙壁空鼓、楼板裂缝、阳台滴水线与砂浆标号及防火门不合格等一系列问题，该公司表示纯属个别现象，经业主反映后已经要求施工单位按照规定予以修复，并让业主满意。
“他们从来没有派专业人员来检测过，有人来修过一两次，但是都是敷衍了事，没有从根本上解决我们的房屋质量问题”，钟先生气愤地说道。他认为，三明环球房地产应当邀请众业主和专家对房屋质量进行检测，对有问题的房屋进行全面整改，而不应采取敷衍了事的态度。
三明环球房地产涉嫌合同欺诈？
据业主反映，除了五洲第一城房屋质量问题外，三明环球房地产还存在欺诈合同的行为。据钟先生介绍，按照合同约定，五洲第一城的房屋入户门为钢质防盗门，结果开发商却装了个防火门；阳台栏杆从镀锌钢管或不锈钢变成普通钢管；物业公司也从夏禾旧城改造物业管理公司变成开发商自己的五洲物业管理公司。除此之外，钟先生还说，合同原本约定在房屋交房使用90日内取得两证，即产权证和土地证，然而至今三个多月过去了，三明环球房地产商仍然无法提供两证。
对此，三明环球房地产的相关负责人表示，小区入户门安装防火门及阳台安装钢管栏杆均是根据施工图设计要求，并完全符合国家及地方现行设计规范的相关要求，其公司会对有问题的房屋进行修复，使其符合要求；而对众业主最为关心的“两证”问题，该公司表示政府的主管部门正在制作中。
事实上，许多业主对三明环球房地产商的回答表示不满，有业主认为该公司开发的五洲第一城根本不具备验收的条件，希望开发商能邀请业主及专业人士对房屋质量进行检测，以确保房屋的质量。同时，有业主认为五洲第一城的诸多设备与合同中所规定的存在很大的差异，认为该公司存在有意虚假宣传并进行合同欺诈的行为，希望该公司能对此进行详细解释。
房屋质量问题为何屡禁不止？
有业内人士表示，房屋质量问题产生的根源在于开发商和建筑单位。该业内人士认为，我国的商品房预售制度在某种程度上助长了开发商特别是一些中小开发商“重销售、轻质量”的“恶习”，导致一些开发商在工程建设过程中为提高利润，在材料采购上做文章，以次充好，以低价产品代替高价产品；同时该业内人士还透露，在我过现行的建设管理中“层层转包、分包，层层剥皮”的恶性链条，使得“偷工减料、以次充好”的情况屡屡发生，给房屋质量埋下隐患，一些建筑单位为加快工期，降低成本，往往采取简化操作工序，减少材料使用的手段，比如需要做两层防水的地面改为做一层等。
事实上，多年从事房地产工作的林先生告诉本网，开发商、建筑商和监理商，在某种程度上是利益共同体，开发商要想追求利益的最大化就得和建筑商合谋，监理商又是受制于开发商的，因此根本无法形成制约关系，也就无法保证房屋的质量。
此外，福州某律师事务所的陈先生指出，在我国现行的《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》等法律条款当中，关于开发商的房屋质量问题，仅仅规定了民事赔偿和行政处罚的措施，并且赔偿和处罚的标准都相对比较低。因此就频频出现开发商偷工减料，置市民生命安全于不顾的现象。
如何防范房屋质量问题？
据陈律师介绍，2000年，我国建设部出台了《房屋建筑工程质量保修办法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。陈律师提醒广大消费者应当依据相关法律来维护自身的合法权益。
同时，陈律师还认为国家各级质量监督管理部门和执法机构都本着认真负责的态度，严格执法，严惩质量违法事件，才能建立威慑力，迫使部分开发商、建筑商打消侥幸心理，堵住质量问题产生的缺口。
有专家表示，要从根本上改变房屋质量问题，除了加大执法力度外，还应当从使开发商树立正确的质量意识观、注重工程质量在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范，时刻把市民的生命安全放在第一位。
至发稿时止，开发商还没有对业主的质疑做出更进一步的回应。
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