楼市渐热

　　

　　旧宫房租已涨10% 区域未来潜力大

　　楼市渐热

　　亦庄新城的居民和到亦庄开发区工作的人约有近23万人。根据预测，在亦庄线的运营初期，客流约13万人。

　　按时速80公里计算，亦庄线跑完全程，大概需要37分钟左右。

　　以往，轨道交通的开通，都会对沿线的房价起到明显刺激作用，但这次，亦庄线开通的消息，威力却比较“弱”。目前，沿线房价还处于“按兵不动”的状态，不过房租却有上调迹象。预计明年三四月份，租房价格将迎来一轮上调。

　　运营

　　全程运行约37分钟 发车间隔10分钟

　　亦庄线共有23组列车。列车设计最高速度80公里/小时，全程运行时间预计为37分钟。开通初期发车间隔为10分钟。

　　目前，5号线日客流约为70多万人次，两线实现换乘后，客流压力较大。

　　地铁公司介绍，亦庄线开通以后，将根据客流情况，适时采取加开列车、缩短发车间隔等方式提高运力。

　　不过，遇大客流冲击时，不排除采取限流措施的可能。

　　接驳

　　52条公交 接驳14座车站

　　亦庄线现有公交线路42条。接驳方案计划新开公交线路3条，调整7条。将有8个地铁站增加10条接驳线路，14座车站将有52条公交线路通达。

　　新开3条公交线路，其中旧宫站附近开通成和园到旧宫站的线路，次渠南站将开通经光机电基地至亦庄荣京南，这两条线路已经确定。今后，随着亦庄火车站周边道路条件逐渐完善，将再新开一条线路。

　　9字头公交 末班车延至22时

　　市交通委运输管理局将结合地铁运营时间，延长地面公交线路运营时间，特别是“9”字头公交线路和境内客运线路，沿途9字头末班暂定延至22时。

　　此外，亦庄线沿线新建两处公交场站，同济南路站和旧宫站公交场站。各站附近共修建公交港湾14处，为公交接驳创造条件。

　　停车

　　4站建P+R停车场

　　为方便市民换乘，亦庄线在同济南路站、亦庄文化园站、荣京东街站、旧宫站建设P+R停车场4处，将于亦庄线开通时同步启用。

　　亦庄线的其他高架车站根据车站周边情况利用桥下空间也设置了小汽车停车场。

　　站站能停自行车

　　为方便市民出行，亦庄线每站均设有自行车停车场，规模小的可停放300辆左右，大的可停放1000辆左右。

　　●现状

　　沿线房价“按兵不动”

　　据21世纪不动产、中原地产数据显示，受楼市调控影响，亦庄线沿线区域的房价并未因亦庄线而迎来一波大涨，目前 亦 庄 区 域 二 手 房 均 价 为16000-18000元/平米左右。

　　通常情况下，地铁线的开通将带动周边楼盘价格5%-20%的上涨。但亦庄线的开通消息却“表现另类”，目前尚未对沿线房价起到明显提升作用。

　　旧宫租金已涨10%

　　据21世纪不动产集团市场总监林蕾介绍，虽然亦庄线并没有明显拉动沿线区域房价迎来一波上涨，但租赁市场却依旧享受着轨道交通带来的利好，旧宫周边房租价格平均涨幅超过10%。

　　据介绍，现在主要的租户是在亦庄上班的人和附近的拆迁户。亦庄线开通后，还将有部分城里的人过来租房，预计明年三四月份租金可能大涨。

　　●预测

　　区域未来潜力大租赁市场最获益

　　不过，林蕾表示，轨道交通对区域的利好是显而易见的，但是今年情况特殊，受到新政的抵冲，利好被大大削弱。但从长期来看，区域楼市潜力依然很大。

　　她预计，在政策调控不变的情况下，亦庄线开通后区域二手房挂牌价格会有小幅上浮，但实际成交量、成交价格将保持平稳，这种情况至少将保持到明年二季度。同时租赁市场将是获益最大的市场。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍也表示，亦庄线与地铁5号线相连，极大地拉近了亦庄与北京市区的距离。2012年10号线二期开通后，需求量会进一步增大，这会增加亦庄楼盘的抗跌性。

　　制图/刘江

　　亦庄区域高性价比房源推荐

　　小区名称 面积（平米） 户型 楼层 朝向 建筑年代 单价（元/平米）

　　博客雅居 88 二居 18 西南 2006 18300

　　星岛假日 212 三居 5 南北 2005 16000

　　富源里 92 二居 4 南北 2002 16850

　　荣京丽都 45 一居 5 北 2007 18889

　　国融国际 33 一居 13 东 2007 19696

　　（数据来源北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　本版文/记者张东妮王祎