本报延吉讯（记者李志刚）延吉市友谊路上，工人文化宫旧址曾经热火朝天的施工场面变得异常冷清。昨日记者得知，延边经纬房地产开发有限公司（以下简称经纬公司）未办理相关手续，就开始施工建设并对外出售房屋，已被勒令停工，而这家公司开发的另一地块也存在着未办理手续的问题。
一开发商两处开发项目都违规
昨日10时许，延吉市委市政府召开新闻发布会，通报了经纬公司违规开发建设、对外预售的行为。“没有办理相关手续，这家公司私自开工建房并对外销售，已对外出售房屋20多套，涉及资金300多万元，现在工程已经被停工！”延吉市委常委、政法委书记郭毅说。
不久前，延边州、延吉市相关部门陆续接到举报，位于延吉市友谊路的原工人文化宫地块改造项目和公园路的原丽都市场地块改造项目都存在违规行为。随即，延吉市规划局对此进行了调查。
延吉市规划局局长罗松男介绍，这两个地块都是由经纬公司负责开发的，调查表明开发商存在违规行为。今年5月28日，原工人文化宫地块改造项目上报到延边州城乡规划委员会后，该项目方案审议未获得通过，并被要求由州市两级部门重新审议。不过，该项目尚未重新审议，开发单位在没有规划、土地、房产、建设等相关部门办理相关手续的情况下，就私自开始施工建设，这属于违规开工建设。同时，该处项目已经卖出房屋20多套，涉及资金300多万元。
另外，同样由经纬公司开发的公园路原丽都市场地块改造项目，尚未办理建设用地规划条件通知书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，也存在手续不全的问题，更不具备预售条件。
违规工地已经停工
昨日，记者来到两处违规改造项目现场。友谊路改造项目现场内，塔吊竖立在两侧，地基也已经施工建设。但昨日的工地内，塔吊并没有工作，施工现场空无一人。一名工人说，停工有些日子了，也不知道什么时候能开工。
公园路的改造项目现场，周围已经使用铁板进行了围挡，里边虽然也已经进行了拆除，但还没有施工建房的迹象。
“6月10日，友谊路违规改造项目就已经被勒令停工。公园路地块存在手续不全问题，但到目前还没有发现私自开发建设、对外销售的行为。”延吉市房产局局长金勇文说。
300多万卖房款被责令退还
问题出现后，延边州委州政府、延吉市委市政府都非常重视，各相关部门也立即进行了调查，并及时对违规开发单位采取了措施。尽管如此，在原工人文化宫地块改造项目上，仍有20多套房屋被卖出，涉及金额300多万元。那么，这些购房者的利益如何保证呢？
对此，郭毅说：“这些钱必须责令退还，绝不能让老百姓利益受到损害！”目前，延吉市公安局经侦大队已经介入调查，并已经责令开发单位将钱款退还给购房者。
买房者必须查看预售许可证
几年来，延吉市房地产业迅猛发展，也相继暴露出了一些问题，比如违规开发建设、违规销售房屋，甚至一房多售，导致房屋交付难、房照办理难等。不仅干扰了房地产正常秩序，也损害了消费者合法权益，为此延吉市委市政府专门成立了延吉市房地产整治工作领导小组，出台整治工作方案，严肃查处了一批违法、违规房地产开发企业和通过高利贷等形式扰乱房地产市场秩序的不法分子。今后，延吉市委市政府将继续加大力度打击房地产领域的各种不法活动，保护群众利益不受侵害。
市民购房时，需要注意哪些问题呢？延吉市房产局局长金勇文说，开发企业要进行商品房预售，必须取得《建设用地使用权证书》、《建设用地批准书》、《土地出让合同》，持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、发改委批件、工程施工合同等证照。另外，还要制定商品房预售方案，确定预售商品房的位置、面积、质量保证措施、拟售价格。开发商是否已取得《商品房预售许可证》是最为关键的环节，为此购房者在购房前，一定要看开发企业是否具备《商品房预售许可证》，没有此证，都属于非法预售。
市民购买商品房必须做到两点，一是一定要查看开发商是否有房产部门发放的《商品房预售许可证》；二是与开发商签订买卖合同后，一定要在30日内到房产局监察办进行商品房买卖合同登记备案，备案后及时查询。
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