千万富豪六成涉足房地产

　　

　　福布斯发布中国私人财富白皮书 2010年资产过千万者达38.3万人 统计发现——

　　千万富豪六成涉足房地产

　　今天下午，福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年 《中国私人财富白皮书》报告，报告显示，2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。

　　由于房地产价格近十年持续攀升，房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪。在投资方面，千万富豪选择房地产投资的超过六成。

　　在地域分布上，广东是千万富豪的盛产地，2010年人数预计接近8万人，北京居第四。

　　人数

　　千万富豪数量 四年来v形反弹

　　预计2010年中国千万富豪为38.3万人，其中超过2 万人为亿万富豪。他们拥有的可投资资产占全国总量的比例为22.4%。顶端10%的人群将拥有接近64%的个人可投资资产。

　　从2008 年到2010 年11 月，中国私人财富经历了一个收复失地的过程。

　　此前的2007年，千万富豪数量约为28.7万人，主要受金融危机的影响，2008 年则降为24.8 万人。2009 年，中国整体经济已全面走出金融危机阴影，私人可投资资产总额逐渐恢复并超过经济危机前的水平，这年的千万富豪接近33.1 万人。

　　原因分析

　　千万富豪数量呈v形反弹，主要是以下原因造成的。2008年我国遭受了金融危机，导致制造业、房地产等行业出现了不景气，尤其是制造行业。

　　而2009年，中国整体经济已全面走出金融危机阴影，私人可投资资产总额逐渐恢复并超过金融危机前的水平。

　　到了2010年，投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓，但全国平均房价依然保持每年13%上升幅度，投资性房地产总体价值增加了28%左右。

　　1亿元以上富豪2万人

　　5000万元-1亿元富豪3.2万人

　　1000万元-5000万元富豪33.1万人

　　财富来源

　　贸易及制造业成千万富豪摇篮

　　千万富豪主要来自贸易、制造行业，这是中国“世界工厂”地位带来的财富。

　　另外，金融业也是千万富豪的摇篮。

　　由于房地产价格近十年持续攀升，房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。

　　六成千万富豪的财富全部或部分来自企业，紧随其后的依次为工资或企业分红、房地产投资、股市投资等。可见，实业及投资是千万富豪的主要财富来源。

　　原因分析

　　我国城市化和城镇化速度空前加速，涌入城市人口数量庞大，对城市住房的需求量极大，刚性需求强。中国城市化过程中催生了房地产行业巨大的需求，而房地产业一直就是富翁的摇篮，只是这种趋势在2009年体现得更为淋漓尽致。

　　投资领域

　　离岸投资首选香港

　　近九成千万富豪运用个人资产进行了投资，其中房地产、股票、基金最受欢迎（此处分析不包括现金储蓄）。

　　在千万富豪中，选择房地产投资及股票投资的都超过六成，遥遥领先。基金投资和另类投资紧随其后。

　　随着全球经济一体化和中国市场的开放，离岸资产的配置越来越成为中国高净值人士的选择。所谓离岸资产就是不在境内的资产。

　　近两成的千万富豪持有离岸资产，房地产和海外股票是这些人离岸资产的主要类型。香港为千万富豪离岸投资首选地，北美次之。

　　原因分析

　　香港顶级豪宅已

　　经成为内地富豪寻宝乐园，港岛舂磡角道45号豪宅发售，市场估值约 5亿元（港元），即获5名超级富豪洽购。据悉内地富豪已经占4位，而其中2位被称为“猛人”，出价更加贴近估值。

　　事实上，香港的独立屋地已成为世界富豪的身份象征，吸引不少的内地富豪投资香港物业。

　　本科学历近五成

　　从学历上看，本科学历人士有近五成，其次则是专科学历。

　　60后70后是主力

　　从年龄上看，60后、70后是千万富豪的主力军，80后占11.8%的比重。

　　原因分析

　　在那个时代，60后、70后这些富豪们常常站在时代前沿，代表着先进的生产力，中专、高中构成了他们学历的主体。而新富豪则在学历方面相当傲人，第二代继承者普遍拥有本科学历。

　　60、70后大多出身平民，有知识有创意，他们也有坚韧的意志和吃苦的能力，他们在很短时间便实现了财富的积累。

　　男性富豪 扛起大半边天

　　从性别上看，在千万富豪中，男性占76.9%，女性占23.1%。

　　高达84%以上的千万富豪已婚，将近12%的则未婚，只有接近4%的人离异。

　　原因分析

　　这一比例充分反映了男性在中国社会财富创造中的支配性地位，在一定程度上，也反映出中国家庭男主外女主内的家庭结构，但很多家庭的理财事务常常由女主人决定。

　　我国社会与文化对女性始终强调其在家庭中的相夫教子的角色，对于男性则赋予并强调其承担家庭经济顶梁柱的角色。

　　高达84%以上的千万富豪已婚，这和70后千万富豪人数众多有关，70后的婚姻观念还相对保守，在创业阶段大都共同经历苦难，因此，相对对感情相当珍重。

　　说明

　　《中国私人财富白皮书》报告研究范围为中国大陆地区，不包含香港、澳门和台湾地区。有效问卷1429份。

　　本版专家支持：《福布斯》中文版总编辑周建功中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞

　　本版撰文/记者李洪鹏

　　广东千万富豪数量全国最多 北京列第四 分析资产偏好发现 因对金融投资缺少研究——

　　山西矿主 怀揣现金“最踏实”

　　（上接A23版）

　　预计2010年末，中国千万富豪数量超过1万人的省（市）有11个，这些省（市）的千万富豪合计约29万人，超过中国千万富豪总数的75%。

　　这些地区中，广东的千万富豪数量最多，接近8万人。其次是浙江、江苏、北京、上海等地。

　　一个值得注意的问题是，根据统计数据，虽然山西千万富豪人数没有过万，但作为人口大省、同时具有良好的工业基础和广阔的市场，千万富豪的数量也有近万人。

　　分析发现，山西煤炭企业主通常学历低、资金多，对投资没有太多的研究，相比看不见、摸不着的理财产品，煤炭企业主更爱房地产、矿业等实体资产。

　　地域分析

　　广东千万富豪最多

　　广东的千万富豪数量最多，接近8 万人。

　　根据福布斯中国富豪榜中的上榜富豪数据，广东、浙江、北京、上海、江苏等5 省（市）是富豪聚集地，人数占比从2005 年的59.8%提高至2010 年的62.3%。

　　福建作为沿海开放地区，其发达的民营经济也造就了一批稳定的千万富豪，2005年—2010 年间，该地区的上榜人数增长近40%，是仅次于5 大富豪集中区的地区。

　　山东、辽宁、河北、四川、河南、湖南和山西作为人口大省、同时具有良好的工业基础和广阔的市场，在这几年中经济均保持快速发展的势头，这几个地区也拥有一定规模的千万富豪，这些地区在 2005 年—2010 年保持着稳定数量的上榜富豪人数。

　　

　　资产偏好

　　山西“煤老板”偏爱现金

　　从2009 年开始，山西省启动了中国规模最大的企业重组行动，计划到2010 年底，将原有的2600 座煤矿压缩到1000 座，而企业主体则从2200 多个减少到约130 个。

　　这意味着，山西数千名的煤炭企业主将面临转型，他们也将因此获得少则数百万多则数十亿的补偿金。

　　山西煤炭企业主们的补偿金总额究竟有多少？有人根据退出的煤矿数目及储量评估为3000 亿，即便是山西省社科院能源所所长王宏英给出的一个偏保守的数据也高达1400 亿。如此海量的资金总归需要一个出路。

　　虽然山西的千万富豪们以资产雄厚著称，但投资行为最为保守，投资结构比较单一。

　　为回避风险，他们倾向于把大部分可投资资产放在现金及存款上，其债券的配置比例亦是最高的，表现出最高的风险厌恶。

　　●原因分析

　　实体资产“最踏实”

　　“他们不把银行理财的这点收益放在眼里，也不关注金融产品，资产基本上是以存款为主。为了高收益的话，他们一般还是会选择自己做实业。”山西建行临汾支行某财富顾问对本地区最大财富群体的资产流向颇为清楚。

　　山西煤炭企业主通常学历低、资金多，对投资没有太多的研究，因此对于股票、私募之类的金融产品多是敬而远之。

　　开矿、房地产、农业、文化产业、白酒是他们投资的主要方向。

　　相比看不见、摸不着的理财产品，煤炭企业主更爱房地产、矿业等实体资产。

　　但山西煤炭企业主 “在找不到合适项目之前，他们也会计划金融理财。”该财富顾问这样描述煤炭企业主的理财动机。

　　●投资表现

　　在北京买楼从不按揭

　　在临汾，煤炭企业主几乎都在北京拥有房产，他们在买楼时从不按揭，能买一层绝不买一套，能买一栋绝不买一层。

　　北京之外，煤炭企业主主要投资的楼市还包括山西、天津和海南。另外，山西煤炭重组后，很多山西煤炭企业主依然坚守矿业，其中不少人选择了去内蒙古投资煤矿，拥有丰富资源的新疆和云南也是煤炭企业主的好去处。

　　京沪富豪偏爱另类投资

　　北京和上海的千万富豪们，则大量进行另类投资。他们的现金及存款持有比例较小，但房地产及另类投资的配置比例较高。

　　另类投资市场在2010 年的走势一直抢眼。其中，私募股权投资最为火热。

　　在贵金属投资方面，由于抗通胀和保值需求急升，有分析师预计未来几年中国将超赶印度成为全球第一黄金消费国，大量丰富的民间资本将会流入黄金投资市场。

　　有兴趣投资于银行理财产品的人士很多。

　　相关的受访人士认为，他们的工作强度较大，无暇顾及高风险股票基金，因此不需要耗费太多精力与时间，又能为他们的大额资金带来稳定收益的保本产品甚受欢迎。

　　另外，艺术品、奢侈品、珠宝名表等彰显个人品位的另类投资也受到市场追捧。

　　●原因分析

　　《福布斯》中文版总编辑周建功表示，资源类产业中有投资价值的矿产、石油、通信等行业属于国有垄断行业，民间资本根本无法介入。

　　而一些传统行业很多已经产能过剩，投资价值寥寥。民间资本已经失去投资实业的动力，成为一股巨大的游资，开始炒房、炒煤等投资行为。

　　专家指出，一些富豪把目光投向收藏品市场后，运用基金坐庄的手法炒作收藏品。“庄家炒作收藏品市场的原因主要是该市场对资金的要求不高，相对来说，一两个亿资金能在收藏品市场里有所作为。”周建功表示。

　　广东富豪投资“最均衡”

　　江浙两省的千万富豪中企业主占了较高比例。他们减少现金存量，使用多种投资工具，均衡配置资产，以期达到短期高回报。

　　广东的千万富豪与沿海地区的江浙、上海相比，房地产投资配置偏低，另类投资和现金存款比例相当，呈现中低风险的投资组合特征。

　　●原因分析

　　牛凤瑞表示，广东作为改革开放最早的地区，也是最先接受外国先进思想的地方，其完成了最基本的财富积累，其富豪具有相对成熟的思想。 本版文/记者李洪鹏