开发商为达到成交底价独自竞价14轮

　　本报长春8月22日电 (记者 彭冰)自己和自己竞价14轮！今天，记者从长春市国土资源管理局获悉，该市一次土地出让现场上演了一出开发商自己和自己较劲的“独角戏”，引起民众广泛关注。

　　“7520万元！”“7600万元！”“8100万元！”……在日前举行的长春市国有土地出让仪式上，面对一块面积34363平方米的竞拍土地，7号买家独自一人频频举牌，在没有任何对手加价应战的情况下，7号一次又一次“执著”地刷新着自己的报价，直至第14轮当其喊出“8700万元”后，拍卖师一锤定音，这位身着黑色T恤的“疯狂”买家，才轻轻嘘出一口气。

　　在土地出让过程中，买家一般自由举牌，价高者得，为何本次无人竞争，7号买家还要自己不断往里“扔钱”？记者采访得知，这完全是“底价竞拍”方式在“作祟”，即不论多少买家在竞拍，必须达到政府设置的底价才能成交。业内人士认为，这一现象，意味着长春地价有可能进一步上涨。

　　这位神秘的7号买家，便是去年刚刚成立的吉林省六合房地产开发有限公司。据悉，这也是该公司首次参加土地竞拍。

　　“一开始，我们也不知道会采取底价竞拍的形式，以为还会像以前一样。” 面对记者，六合地产董事长张在茂说：“虽然底价竞拍使我们拿地的价格超出了预算，不过，尚在公司可控范围之内。”

　　据悉，底价竞拍并不是首次出现，2005年之后，其已被许多城市广泛采用，长春也早已有之，只不过该市近几年较少采用这种方式。

　　记者从长春市国土资源管理局了解到，设置底价的目的，是为避免“价格低于价值”的拍卖情况出现，规避国有土地资产流失，并引导开发商理性拿地。

　　不过，除六合地产外，其他买家都陆续放弃，显然政府设置的底价超过了多数地产商的心理预期。相关人士分析，底价竞拍加大了开发商对土地成本的投入，很可能是长春土地价格逐步升温的信号。

　　六合地产认为，竞拍地块的底价设置并不是特别高。“如果楼面价格超过2500元/平方米，开发商就没有多大利润空间了，但我们这次拿到的地，折合楼面价格大约是1600元/平方米，还算理想。”张在茂笑着对本报记者说：“实际上，回顾过去，真正的好地块，即使在无底价竞拍中，最后的价格也都不低。”

　　虽然否认“底价竞拍预示地价可能升温”一说，但张在茂仍然判断长春楼价将继续上涨。