宏观经济趋稳 楼市调控期拉长

　　近期，国家统计局公布了我国上半年国民经济运行情况，统计数据表明全国经济总体运行态势良好。宏观经济的走稳减少了政府对楼市调控的顾虑，调控期限将会拉长。根据“新国十条”出台后的市场表现，世联研究认为，市场将进入政策消化期，房价下滑通道已基本形成。

　　房价上涨势头得到遏制。2010年上半年全国楼市的整体成交状况并不乐观。虽然在成交量的绝对值方面有所突破，但同比增长的幅度却已明显放缓，后继乏力的态势显现。从统计数据来看，70个大中城市房屋销售价格指数从2009年3月份以来，连续15个月上涨之后，2010年6月份首现回落，环比下降0．1％，进入下滑通道。

　　市场进入政策消化期。目前，“新国十条”中的相关条款，具体部委已基本落实完毕。下半年，市场将以消化政策为主，出台更严厉政策进行再次调控的可能性很小。陆续有个别城市出台实施细则属于常态。如果扩大房产税的征收范围，在重点城市或调控成效不明显的城市进行试点也非“意外”。

　　宏观经济趋稳，拉长楼市调控期。世联研究将历年楼市政策与ＧＤＰ增速进行对比后发现，ＧＤＰ增速在8％～11％的区间内，房地产市场比较平稳；当增速低于8％的时候，政府将着手刺激经济增长；当增速高于11％的时候，政府将会考虑对经济进行调整。鉴于上半年全国ＧＤＰ同比增长11．1％的走势，后市调控的基调不会改变，此轮调控的时间将随着经济的趋稳而被拉长。（世联地产）