晨报讯 来南京做生意的李女士，去年在江宁横溪街道购买了一套100平方米的房子，每平方米1400多元，因为便宜她又推荐了亲朋好友一口气一起购买了30套。李女士也知道这是小产权房，可没想到，却惹上了一个大麻烦。“太后悔了，真是上了当。”昨天李女士说。
买30套小产权房被套
见到李女士，她一脸疲惫，她说，这完全是因买了这些小产权房折腾的。按照当初合同约定，2009年年底就该交房，可是盼星星盼月亮，盼来的却是房子交付不了的通知。这时，李女士才害怕起来，自己花90万买下的6套房，难不成就这样打水漂了？因为便宜她又推荐亲朋好友买下24套，这一共30套有可能都上当了。李女士开始如坐针毡夜不能寐。
可她找到卖房人时，对方总找种种理由推托，不交付房子也不给钱。离奇的是，卖房给李女士的并不是所谓的开发商，而是一个叫吴某某的人。然而，等李女士找到了吴某某，他也是叫苦不迭。
“我打电话约他，他找种种理由推托，一次次跑，跑得我都累了，见不到人，打电话想接就接，有时不接。”吴某某口中的他，是一个叫曾某的人。据吴某某介绍说，2009年他才通过朋友认识了小产权房的开发商曾某，筹资300万元，购买了位于横溪南路这幢楼的30套，约3300平方米的住宅和两间门面房，单价是每平米1100元，随后加价转手卖给了李女士等人。可如今，上家曾某不肯出面交房，而下家又追着吴某某要房要钱，吴某某才两面为难，为自己当初炒房赚钱的想法后悔不已。
炒卖过程错综复杂
曾某为何不能按期交房呢？调查中，记者发现，30套房所在的土地，是当地一名叫徒某的人用10万元租赁了50年；而在江宁横溪街道建设所，记者查到，这块地的建房依据是2008年2月，南京中发天纺布有限公司申请建设职工宿舍。对此，江宁横溪街道建设所所长说，当时他们批地给他是建单位职工宿舍，徒某称有40个职工，晚上加班，搞个职工宿舍。而南京中发天纺布有限公司的张总却告诉记者，徒某早已经离开公司，至于他以公司的名义申请建设职工宿舍，张总并不知情，也与公司无关。也就是说，这幢楼完全是徒某的违法建设。而徒某和曾某之间又是什么关系呢？记者找到徒某的家，徒某的妻子孙某承认，曾某是他们合作的建筑商，并拿出一份协议。孙某说：“当时说好的，我们不出钱，提供地，曾某出钱，房子建成三七开。”孙某还说，房子建好后他们和曾某在具体利益分配上没有达成一致，如今他们也找不到曾某。
调查到这，一幢小产权房诞生、炒卖过程清晰起来，徒某以建工厂职工宿舍为名，和建筑商曾某合作盖房，曾某把其中30套全部卖给吴某某，随即，吴某某又转卖给李女士等人。法律界人士分析，小产权房买卖是不合法的，这些人之间所有的协议都是无效合同。
江苏长三角律师事务所杨朝江律师说，这种小产权房买卖合同是违法的，因此是无效合同，无效合同的结果是恢复原状，收钱的一方应该把钱退还给买方。但是，这起连环的小产权买卖事件中，最大的受益者曾某某却始终不肯露面，吴某等人可向法院起诉曾某，以追回自己财产。
杨朝江律师说，小产权买卖在一些乡镇早已经是公开的秘密，对于李女士等外地人，一千多一平方米的价格确实非常诱人，法律风险也就抛在一边。
名词解释：小产权房
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
作者：卢斌/来源：南京晨报
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