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■楼市问答
读者阿龙问:我在南城租了一间临街铺面，但业主突然提出要违约。就在我们双方为违约赔偿协商未果之时，业主又将铺位租给了第三方，随后，第三方进场装修。为阻止第三方施工，我与第三方发生冲突，我方人员将第三方装修工人打伤，并产生4万多元赔偿费用。请问，在此事件中，业主应承担哪些违约责任，是否该承担我方打伤第三方装修工人产生的赔偿费用?
事件回放？？
业主违约一铺两租
阿龙在东莞经营多家内衣连锁店，今年2月，他看中了南城未来世界花园一间临街店铺，遂与业主取得联系，并很快签订了商铺租赁合同，准备将该铺位打造成一间旗舰店。合同约定从今年8月开始计租，同时，在乙方(阿龙)没有违约的前提下，甲方(业主，共两人)不得以任何理由收回该物业，否则视为甲方违约，须双倍赔偿乙方全部押金，另赔偿乙方之装修费用，具体按乙方提供的装修发票金额赔偿。随后，阿龙向业主交了两个月押金和一个月租金。
“当时附近店铺的租金都不高，但随着家乐福要入驻附近商场的消息传出后，周围店铺的租金开始大幅上涨。”阿龙说，他与业主签了6年租赁合同，第一年租金55块/平方米，以后逐年递增。但合同签订不久后，周围店铺每月的租金一路涨到100多元/平方米。
阿龙猜测，业主正是因为看见附近商铺租金水涨船高，有些坐不住了。今年8月初，就在阿龙请了装修公司，并买了建材开始装修之时，业主告之阿龙，他们要违约，不再将店铺租给阿龙，双方为此发生争执。
阿龙称，按合同约定，业主违约后，应偿还他双倍押金和一个月租金，并为装修所产生的费用买单。同时，为了张罗起该店铺，他已向多个服装公司订货，并交了订金，他认为，这笔费用也该业主承担，所有费用共计25万余元。
业主认为，阿龙“报价”虚高，不符合事实，双方为此争执之下。
过了没多久，阿龙发现，业主在未与其解除合同的情况下，又以每平方米100多元的价格，将店铺租给了另一家电器公司，而且电器公司的装修队伍已经进场。
得知这一消息后，阿龙的几名朋友赶往现场与电器公司装修人员交涉，并表明自己拥有合法的租赁合同，希望对方退场，但对方也称自己已签了合同，不肯相让。双方言语不和，发生斗殴，阿龙一方打伤电器公司一方4人，后经当地派出所介入，阿龙同意赔偿4名伤者4万余元。
阿龙说，他将就此事向当地人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
业主回应？？
阿龙所提25万赔偿费用虚高
昨日，商铺业主何女士的丈夫张先生回应称，他们确实存在违约行为，按照合同，他们该赔的一定会赔。但阿龙要求的共计25万余元的赔偿费用过高，其中一些费用在合同中也未注明，同时，阿龙存在多报装修和订货费用现象。
此外，张先生说，他曾多次劝阿龙不要走极端，但最终发生了打架事件。他认为，阿龙的朋友打伤电器公司装修人员，是其个人行为，不应由业主负责。如果阿龙对上述情况有异议，可通过法律途径解决。
律师说法？？
阿龙要提供足够证据
广东林德律师事务所律师王云昭表示，此事件中，业主违约一铺两租，理应作出相应赔偿。但究竟该赔多少，关键要看阿龙是否能提供足够的证据。比如:购买装修材料的发票，订货发票等，同时，阿龙还要证明这些费用均是因为经营纠纷店铺所产生的。此外，相关发票开出日期，应在阿龙得知店铺已被一铺两租之前，否则很难被法院采信。
至于阿龙朋友打伤第三方装修人员所产生的赔偿费用，王云昭认为，这恐怕要阿龙自行承担，因为这与业主一铺两租虽有情理上的联系，但不产生法律上的因果关系。作为业主，他只能预见基于租赁合同可能产生的赔偿责任，对于扩大的责任，业主无法预见，在法律上也没有关联性。王律师同时提醒市民，发生纠纷时，切勿意气用事，用拳脚解决问题，应通过正当法律途径维护自身权益，以免“赔了夫人又折兵”。
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