少数楼盘带动住宅成交回升

　　■楼市动态

　　上周东莞住宅成交了807套，环比前一周的828套有所下降，日均成交约115套。

　　东莞中原地产研究部相关负责人介绍，自7月中下旬以来，东莞住宅成交量逐渐回升，活动现场人气兴旺，市场已显现出回升迹象，上周更是录得了828套的成交量，已经基本回升至新政前的水平。但仔细分析发现，成交量的回升还不是普遍的楼盘成交使然，更多是因为个盘带动。

　　据东莞中原地产研究部监测的数据显示，新政后东莞还未有单个楼盘一周成交量过百套。从本周数据来看，本周住宅共有128个项目有成交，而东莞目前在售住宅项目超过300个，有成交的项目还不到在售项目总数一半。另外，本周普通住宅销售前50名的项目成交了640套，占到了本周住宅成交量的80%，若是取排名前25位的项目计算，这一比例则是60%。换句话说，当前东莞住宅成交量的回升更多的是由于个盘带动，是积蓄了近4个月的刚性需求部分释放和项目的促销力度加大使然，当前东莞楼市回升的基础还不够牢固，未来市场的走向还有待进一步观察，市场的全面回暖尚需时日。