为罗湖提供36万m2金融产业空间

　　

　　蔡屋围“城中村”拆迁重建刚结束，其南片区“旧改”也提上了议事日程。

　　鲁力 摄

　　南方日报讯 (记者/吕冰冰

　　通讯员/陆飒)作为迎接大运、办赛事、办城市重点工程项目，蔡屋围老村实现华丽变身。随着深圳第一高楼京基100、居民回迁高档住宅楼等逐一竣工亮相和投入使用，这个昔日握手楼密布、道路狭窄、空间逼仄的城中村，成了蔡屋围金融中心区现代化的高档商务区。

　　一村民分得1800平方米住房，约值6300万元

　　昨天，在回迁高楼自家住宅宽大通风的客厅里，蔡屋围老村村民蔡耀华热情地招呼记者们落座。

　　蔡耀华家住在29楼，南向的客厅可以看到车水马龙的深南大道、深圳发展银行大厦等，视线再往南，越过深圳河可以看到香港的农田和山地。西边是荔枝公园郁郁葱葱的美景，华润万象城、深圳大剧院……这些深圳标志性建筑显示了住宅地段的优越。

　　蔡耀华家在拆建时选择了回迁，根据当年的建筑面积，在回迁楼上分得了1800多平方米住房。在回迁楼房设计中，以小户型居多，他总共分得近20套住宅。

　　“房子都租出去了，现在谁想租也租不到了。”蔡耀华高兴地说。

　　据了解，蔡屋围老村的300多户人家基本都如蔡耀华家一样选择按原面积回迁，这使村民们成为重建项目的赢家。如今，该片区新房均价在3.5万元左右，房租也比拆建前上涨了3倍。

　　“以前每平方米租金20元，现在要60元。”蔡耀华说。

　　在住宅楼大堂的房屋出租信息里记者看到，这里一房一厅月租金在3000元以上。

　　“京基100”大运会开幕前可完工

　　蔡屋围老村的改建正式启动于2003年。当年《蔡屋围金融中心区改造规划方案》经市长办公会通过，确定为市、区两级重点项目。蔡屋围金融中心拆除重建改造项目占地面积约4.7万平方米，拆除旧房建筑面积约15万平方米。其中，村集体用房4.5万平方米，村民房约10.5万平方米。新建建筑面积约62.5万平方米，包括回迁安置住宅楼、商务公寓、金融中心大厦和人民银行深圳市中心支行金库、发行库及其附属用房。2006年大规模拆迁启动，2007年12月最后一户业主与开发商签订《拆迁补偿安置协议》，整个项目拆迁工作完成。

　　从破土动工到2010年10月回迁房入伙，仅用3年时间。据了解，该项目村民回迁新楼已经全部入伙，村集体股份公司回迁的高级商务公寓正在进行招商，人民银行深圳中心支行金库、发行库及其附属用房主体将于本月封顶，集办公、商务、酒店等功能于一体的都市综合体建筑“京基100”(共100层，竣工后高441.8米)可在大运会开幕前完工。

　　南片区“旧改”提上议事日程

　　罗湖区城建局负责人用“五赢”来概括蔡屋围的改造项目：原村民赢、村集体赢、人民银行赢、开发商赢，还有一个赢家是政府。

　　这个以企业为主体、以市场方式运作完成的改造项目，极大提升了该片区功能、美化了片区环境，造福了一方百姓，这是看得见的收获。对于罗湖，它更大的价值在于，通过改造建成的京基100大楼，不仅是深圳的新地标，而且提供了约36万平方米的金融产业空间，对金融机构的进驻起到强有力的吸纳作用。

　　罗湖是深圳的中心城区，寸土寸金。罗湖先后改造了蔡屋围、田贝、笋岗、莲塘旧村等城中村、老旧厂房、仓库，新增了近300万平方米产业空间，催生了万象城、京基100等一批重要产业项目；对人民南、水贝镇等产业功能区实施了环境综合整治，增强了黄金珠宝、文化创意等产业的集聚效应和效益，有力促进了罗湖的产业转型升级，也使“四城一镇一基地”(即金融城、万象城、珠宝城、工艺城和艺术小镇、互联网产业基地)成为罗湖的产业支柱。

　　据了解，世界顶级酒店管理公司——— 喜达屋集团将与京基合作，在京基100大楼共同打造超五星级豪华酒店瑞吉酒店；位于大楼底部的国际时尚精品购物中心KKMALL招租率达95%，全部引进国际时尚潮流品牌，现已开业。

　　京基100已从本月开始面向全球招租，租金均价在260元/平方米/月，针对的是世界500强和国内的大型高端客户。

　　京基地产的人士透露，蔡屋围南片区“旧改”也提上了议事日程，借助地下通道、空中连廊，南北携手，形成一个更大的高端金融城市综合体的目标指日可待。

　　坪山将投114亿更新11个项目

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　　南方日报讯 (记者/刘婷婷通讯员/胡锴)随着深圳城市更新提速专项行动的启动，昨日，记者从坪山新区获悉，目前，新区共有11个拆除重建类项目已列入全市城市更新计划，这些项目改造面积约117万平方米，更新改造总投资约114亿元。

　　新区相关负责人表示，经调查摸底，新区待更新改造区域面积约21.7平方公里，占建成区面积的38.1%，城市更新任务较重。在纳入市进行拆除重建的11个城市更新项目中，六和商业广场、牛角龙、三洋湖、洋母帐4个拆除重建项目，已列入新区今年年度重点工作加以推进。

　　同时，新区制订了《城市更新战役工作方案》，按照“整体统筹、分类推进”的总体思路，分拆除重建和综合整治两大类项目推进城市更新，采取分段督办、节点控制的方法，扎实做细做好城市更新管理服务工作。除了拆除重建的城市更新项目，新区还启动了28个二类综合整治项目以及社区道路硬底化工作。其中，二类综合整治项目改造面积约289万平方米，总投资达6亿元，社区道路硬底化工作，涉及18社区，共99条道路，总投资2180万元。

　　另外，新区还计划申报8个城市更新项目，吸引知名企业参与新区城市更新工作。

　　新区相关负责人表示，新区将以坪山中心区等重点片区的更新改造为试点，积极探索以大企业为核心带动城市更新新思路，调动社会投资参与新区城市更新的热情。正进行计划申报预审项目8个，改造面积约157万平方米，吸引了财富、卓越、金地等知名地产公司加入新区建设。