三套房贷叫停后，沪上二手住宅市场观望氛围再加重，不少投资者纷纷转向商业地产。最新监测数据显示，8月上半月，全市新建商铺成交面积环比减少约13%，但商铺成交均价环比上涨10%。
成长力受追捧
据统计，8月，奉贤、嘉定、宝山、金山和原南汇等市郊区域商铺市场成交较为活跃，占全市商铺总成交量的八成左右。究其原因，一方面，这些地区的新增供应量占比接近全市一半；另一方面，市郊区域商业地产与住宅往往价格倒挂，投资市郊区域能够以低总价购得合适的房源，中长期投资买家大多等待这些区域的后期商业开发，看中其长远的升值潜力。
以位于青浦赵巷的绿地吉盛伟邦国际家具村为例，在不久前的推新中，项目以“一月2.5亿”的成绩，成为了近期大虹桥商业项目的销售翘楚。“分享吉盛伟邦”，已经成为了投资者“赢在大虹桥，赢在赵巷”的共识。
目前项目二期约25万m2全业态综合商业体，其中出售的主力面积为70—90m2，框架结构、自由分割满足各类商户要求。采用“沿街底商+水岸特色”的多元组合模式，既优享多面客流，更以沿河景观带的特色风情，让休闲体验更情景化，最大限度地滞留与延展客流。
回报率高于住宅
由于住宅市场宏观调控政策不断出台，商铺投资的优势开始显现。
业内人士表示，目前上海商铺的年出租回报率约为8%，住宅年出租回报率仅为2%至3%。一般来说，购买商铺的客户都是中长期投资，且主要以租赁作为盈利方式，租金每年能稳步上升5%至10%。同样是商业地产的办公楼，目前年租金回报率则维持在5%左右。
以吉盛伟邦国际家具村项目为例，尽管此次出售的物业，不到总体量的10%，而90%以上为开发商自身持有，充分保证了吉盛伟邦对整体运营把控的力度。加之行业领袖绿地的品牌运营，不仅确保业态的运营稳定性，也为提升二期投资的保障性，打下坚实基础。 （JML）
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