为了在拆迁中获得更多的利益，施工队往往热衷于在工地上寻找值钱的钢材、铝合金，这也正是此后从邵殿军手中接过工程的董来荣为何要指使方强锋挖掘地下钢管的原因。
目前尚未经过官方证实的拆迁过程描述版本为，5月5日，董来荣与方强锋就开始进场，次日，开始动工拆迁，前后花了不到一个月的时间，在6月2日，厂房拆迁工作就告一段落。
但是董来荣仍然想挖厂房地下的钢管，以往的经验提醒他，化工厂的下方往往会有可观的钢材，而这，恰恰又在邵殿军与招标方的约定之外。
董来荣在7月26日指使方强锋将挖掘机开进了塑料四厂的拆迁工地，准备着手挖地下管道，这天晚上，他电话通知了邵殿军，但邵殿军并没有当场表态，第二天，邵殿军赶到了工地，他只提出了一个要求——董来荣挖钢管卖的钱必须分一半给他。
分成的事情谈妥后，方强锋便开始挖掘了，当天，他们挖出了将近4吨的废旧钢管。
尽管南京市塑料四厂旧厂已经停用，但在该厂地下，30多年前埋下了两根通往金陵塑胶公司的丙烯管线，一根直径159毫米，由烷基苯厂输送至金陵塑胶公司，另一根直径89毫米，由炼油厂输送至金陵塑胶公司。
邵殿军、董来荣、方强锋对此并不知情，但塑料四厂的留守人员却熟知该厂地下埋有丙烯管道。
早在拆迁工作完毕前，留守工地的塑料四厂副厂长王侃就曾告诫邵殿军、董来荣，厂内马路两侧不能乱挖，地下有丙烯管道。
为了确保安全，王侃特意派人与烷基苯厂联系，要求派员确定地下管道的具体位置，随后，金陵塑料化工有限公司生产运行部副部长蒋山尊对工地进行了标注，设立警示牌。
但令人遗憾的是，蒋山尊在不带地下管线图的情况下就在现场随意划定了禁区，导致出现重大遗漏，为此后的事故埋下了伏笔。
就在7月26日这天，塑料四厂的留守人员又与街道工作人员一道对董来荣等人专门进行了提醒，三方为此开了一个专门的协调会，要求施工方不得擅自施工开挖。
利益驱使下，董来荣置告诫于不顾，仍旧指使方强锋开挖。7月28日早上6点30分，董来荣、方强锋又进入了厂区工地。
9点30分左右，董来荣发现一处洼地有一根直径半米、长5米的管道露出地面，便指挥方强锋挖掘。
随后，他又发现了该管道旁边还有一根管子，便让方强锋将管道上的泥土挖掉。
方强锋却一下子将管道挖断。
这就是从烷基苯厂输往金陵塑料化工厂的直径159毫米管道，大量的液态丙烯开始往外泄漏。
丙烯气化后，管口形成白色的浓雾，迅速扩散。
董来荣慌了，让方强锋将挖掘机开离现场，自己则跑到1公里外的金陵塑料化工厂报告。
他的身后，塑料四厂旧址核心区，浓密的丙烯继续向周边扩散。
爆炸在家门口发生
9点56分，警方接到了塑料四厂丙烯泄漏的报警电话，相关人员开始赶赴现场疏散人员。此时，一辆76路公交车满载80多名乘客，在驾驶员高光明的驾驶下，正迅速驶向丙烯泄漏区。车过土岗站，明明是下坡路，车子却开得很吃劲，四周，白色的烟雾伴随着令人窒息的刺鼻气味开始迅速袭来。
到了中华酒店门口，车子终于熄火了，因为塑料厂拆迁，连同这个酒店在内，这一片区早已废弃。车内的乘客开始叫嚷空气呛人，高光明说，感觉就像有人掐着他的脖子，透不过气来。
此前曾在化工厂工作过的高光明立即反应过来是有化工物品泄漏了，他想发动公交车掉头离开，但却很难发动，好不容易发动了，他却发现车子无法熄火了，把钥匙拔了都不熄火。
高光明慌了，他担心在公交车内就爆炸了，于是挂挡强行将车熄火，然后打开车门让乘客赶紧往回跑。“快跑，能跑多远就跑多远，这里马上要爆炸了。”
迈皋桥派出所所长诸抢顺与联防员徐寅正好赶到，曾任某炼油厂派出所所长的诸抢顺凭借多年的经验判断，“要出大事了。”他看到很多车辆因为缺氧熄火停在路边，白色的丙烯气雾不断扩散，诸抢顺急忙下车疏散群众、截断身后的车辆。
诸抢顺看到了76路公交车，于是指挥一车乘客往上风口跑，80多名乘客撤离至一两百米远处时，高光明想回头将公交车开离，他刚走几步，猛烈的爆炸发生了，一团火光冲天而起，高光明趴在了地上，他感觉一股气浪厚厚地压在了他的背上，那是爆炸产生的巨大的冲击波。
76路公交车被冲天的火舌吞噬，这就是后来网上广为流传的那张被烧得只剩框架，乍一看甚至都找不出轮廓的公交车。万幸的是一车人因为逃脱及时，幸免于难。
与76路公交车一同消失在火海里的还有徐寅以及他的公务车。徐寅正开车到前方去疏散人群，结果爆炸发生了。
这是北京时间7月28日上午10点11分，官方的通报是，爆炸发生了两次，先是一家饭店的明火点爆了空气中的丙烯，随后引发了第二轮更大范围的爆炸以及丙烯管道挖断口长达数小时的大火。
爆炸发生一分钟后，相关单位紧急联系了烷基苯厂关闭了两侧丙烯管道阀门，否则将招致管道沿线连环爆炸，给整个迈皋桥地区乃至栖霞区带来更大灾难。
巨大的爆炸冲击波横扫一切，核心区的几栋房屋瞬间被冲击波推翻，里面的人被压死。事后发现，此次事故中遇难的人员大多是因房屋坍塌罹难。万幸的是核心区由于拆迁只留下几户没有搬走。
周边数百棵30多年树龄的参天梧桐树抵挡了一部分冲击波，原本葱郁的梧桐树，所有树叶瞬间落光，连树枝都被震落，只留下了光秃秃的树干凄惨地矗立在废墟中。树叶落在地上，保持着绿色的原貌，但一碰就碎，取代这些树叶，挂在光秃秃的树干上的是衣服、床单甚至被铰成麻花状的钢筋、铝板。
冲击波突破梧桐树的屏障，将停在路边的车辆压成波浪状，而后向远处奔袭。有目击者形容：“太可怕了，冲击波袭来，小孩身上的衣服一瞬间就没了。”
爆炸点数百米外就是人口密集的居住区燕华小区与阳光雅居，距离爆炸点最近只有200米的燕华小区，有三栋楼楼顶全部震塌。
66岁的老人孙丽英当时正坐在燕华小区家里沙发上看电视，她所在的这栋楼距离爆炸点大约600米，轰的一声，老人就失去了知觉，醒来时发现自己已经躺在沙发3米远的墙角。
房屋在颤抖，天花板坠落了、电视机炸裂了，爆炸冲击波摧毁了包括这两个小区在内的方圆500米以内的所有玻璃，无论是民宅还是商铺或者汽车，几乎很难找到一块完整的玻璃。玻璃碎片像子弹一样射进人体，孙丽英老人的体内就取出了多块。
爆炸的威力令人不寒而栗，即便在爆炸点2公里外的地区，路面上也不时看到震落的玻璃碎片。
记者发现，在爆炸点1公里外是加油站，稍远处是百江液化气公司，而在爆炸区域还有栖霞区电大以及幼儿园。幸运的是加油站与液化气公司得以保全而电大正在放假，“但想起来还是让人腿软。”迈皋桥进口汽车修理厂一名工人说。
他的身后，修理厂的屋顶以及50米外的金中达新材料有限公司的屋顶全部坍塌。
爆炸产生的震动传至了数十公里外的市中心，很多南京市民以为发生了地震，有正在输液的市民拔掉针头就往医院外逃。
稍后，看到迈皋桥方向的大火与狼烟，人们才找到了答案。
此前已有类似事故发生，为何没有引起警惕？
南京城的秩序被打乱了。
惊惶写满了迈皋桥地区每一个人的面孔，爆炸点周边的居民们哭喊着夺窗而逃，很多人因踩到地上的玻璃碎片或因天花板坠落受伤，在燕华小区，几乎每个楼道口都可以看到斑斑血迹。
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