继苏宁紫金东郡上周六成为“时光盘”后，昨日首次开盘的城北楼盘大发燕澜湾，以13000元/平方米的价格入市，当天认购了140多套房源。上周六、周日两天，南京7家楼盘推出近900套房源，开盘当天的认购量达到了600多套。一时间南京楼市在天寒地冻的年终，出现了遍地开花的景象。
城北楼盘也“拿乔”，进行摇号销售
位于城北和燕路的大发燕澜湾，昨日首次开盘推出了5栋住宅楼，一共有300套房源，销售价格达到了13000元/平方米。这一价格和附近楼盘销售价格相比，明显高出了一截。不过，昨日开盘当天，开发商仍然信心满满，拿出了摇号选房的销售方案。据了解，此次大发燕澜湾开盘之前，缴纳诚意金的购房者达到了240组左右，开发商推出了300套房源，房源数量大于购房者数量。通常只有购房者数量远大于房源数量的时候，开发商为公平起见，才进行摇号销售，否则一般只是按照诚意金缴纳的顺序选房。昨日开发商给出的开盘优惠，也相对比较小。具体优惠是：此前缴纳诚意金的能享受1个点的优惠，开盘可享受另外1个点的优惠，按揭贷款可以享受0.5个点的优惠。算下来，即便是一次性付款，也只能享受4个点的优惠。这样的年终优惠幅度，从侧面体现了当下市场的火热。当天的销售情况，尽管没有像城东和板桥那样，出现日光，但在高价和小幅度优惠的情况下，大发燕澜湾仍然卖出去了140多套房源。
周末7家楼盘卖出去600多套房
尽管南京网上房地产周末两天的认购量不到300套，但实际市场上周末7家开盘楼盘，当天的认购量已超过了600套。南京网上房地产由于统计滞后的问题，数据不能及时反映当天的市场销售情况。在上周六、周日两天的销售中，卖得最好的是苏宁紫金东郡，98套房源在2个小时内全部卖完。其次是朗诗绿色街区，175套房源当天认购了160套，也接近“日光”。东方龙湖湾推出了162套房，当天认购了110套；旭日雅筑推出了45套房，当天认购了31套；别墅项目加州城推出了51套房，当天认购了40套。即便是每周都有推盘的江北天润城项目，上周六推出60套房源，当天也认购了26套。“现在市场还是不错的。”江苏苏垦机构董事长经纶向记者表示，年前南京楼市的走势延续了10月份以来的反弹势态，即便在以往的楼市淡季，各家楼盘也能卖得不错。
购房者要注意风险加剧
“现在不买房还能买什么？”这是上周末两天的采访中，购房者反复体现出来的态度。不过，随着央行的又一次加息，部分业内专家也开始提醒购房者要谨慎，要注意购房风险的加剧。城市中国指数研究院院长莫天全在接受媒体采访时表示，只要政府加大土地投放，另外提高利率，就很有可能让房价降低。招商银行宏观分析师徐彪针对前日的央行加息表示，12月以来通胀压力明显减弱，经济过热没有苗头，此次央行加息的原因很可能是因为房价，11月以来各地楼市成交快速反弹，从这个角度看，加息就是为了调控楼市。继26日央行加息后，住建部也发出通知，12月26日起，个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，5年期以上从4.05%上调为4.30%。购房人的购房成本增加显而易见。加息也增加了开发商的经济压力。为此，有业内人士指出，房地产市场越是热火朝天，那么危险就越会悄悄临近。对于一些需要“砸锅卖铁”来买房的购房者来说，千万不要随大流，而应该作谨慎判断，“楼市有风险，入市须谨慎”。
作者：朱福林/来源：南京晨报
No comments:
Post a Comment