□文 张毅 摄影 李瞻
从“第八届最受欢迎楼盘“评选活动中不难看出，沪上楼市从最初的单纯的以价格闯市场的单一性竞争逐步发展到以户型、配套、交通、规划等多功能、全方位比拼的态势上。
精品房型日益抢手
在此次最受欢迎楼盘评选活动中，大凡精品房型项目都是很受市场欢迎的。如浦东的金领城市、天之骄子以及江桥万达等，40-60平方米的一房，71—92平方米的小两房较受购房者的青睐，购房者已从片面追求气派的空间化向注重房型与面积实用性的功能化转变。
其中上海家庭的年轻化、小型化的趋势，是小型房热销的主要原因，只有小户型才更能适应年轻人对居室良好私密性和足够公共社交空间的要求。当然，年轻人购买力的因素也是影响其做出购买决策的因素。
功能齐备的楼盘最紧俏
眼下，配套设施的多样化、高品质、大规模、有环境特色的住宅小区是购房消费的热点，像仁恒河滨城、朗诗绿岛、鑫苑·国际城市花园等项目在智能的基础上，增加住宅功能的开发，提升了价值的附加值。
此外，绿地的公元1860，因其项目独具特色，已荣获上海世博会指定 “世博海派传统民居示范基地”资格。包括联排别墅、商街、办公楼三种建筑风格。
此外，一批深受置业者欢迎的项目在开发思路上撇除了把 “住”作为住宅的单纯居住的概念，将品位与品质融入其中，使居住者足不出户就能享受生活的乐趣。
品牌楼盘最受欢迎
先筑路，再造房；先建学校，再造房；先引配套，再造房；先有绿化，再造房，这样的楼盘反倒成了成熟社区和绿化丛中的点缀物。
比如大华集团的中环一号走的是一条关心公众利益的开发之路，通过关心小区绿化的落实，消除了购房者的顾虑；同时又通过各项商业配套的建设，展示了自身雄厚的实力。开发商的声誉与品牌形象也随着各项承诺的提前到位与日俱增，成为购房者买房的潜在动力。
稀缺提升物业附加值
住宅资源配套种类繁多，大致可归为：自然配套、商业配套、交通配套、教育配套等等。这些配套要么给住宅带来不可多得的稀缺土地资源，或者是提升居住品质并由此带来物业附加值。别墅物业一直被公认为最适合购买和投资的稀缺房产品。
按照日前有关部门颁布的新规，要求限制别墅物业的土地供应，因此业内人士表示，“毫无疑问，今后别墅价格肯定会走高。尽管目前楼市调控风暴越来越猛，但沪上高端别墅物业依然会表现上佳。 ”在这次评选活动中，上置·美兰湖高尔夫别墅、古北香提岭等都受到了业界的一致好评。
商业类产品引来新机会
此次最受欢迎楼盘评选活动和往届最大的区别在于本次入围的商业项目也达到了一定的比例，这从侧面也反映了随着新政效应的日益显现，商业地产开始受到市场的充分关注。一批优秀的商业地产项目为上海这座国际化的商业都市增添了活力。
一些置业者表示，随着住宅市场的前景不明朗以及股市的不稳定使得他们想寻找新的介入机会，因此，一些商业项目顺其自然地成为投资新方向。 “毕竟看的见摸的着，心里也踏实”，比如此次参选的北美广场、财富108广场、旭辉世纪广场、阿里巴巴电子商务大厦等商业类项目受到置业者的广泛关注。这也说明，除了住宅以外，写字楼、产权式酒店等多种类型的商业地产逐步满足了人们自住以外的置业需求。
置业瞄准新板块
上海，正在经历新一轮城市发展布局的改变。从去年以来，上海楼市的板块运动就此起彼伏，而这些新板块里的项目也日益受到置业者的青睐。
世纪之交的居住示范区建设，诞生了莘庄、春申、万里、新江湾等四大居住区；随后的“一城九镇”规划，直接催生了松江新城、外高桥、罗店、浦江镇等楼市热点；此外，随着政府大量的市政投入后，崛起了诸多的城市热点板块，如闵行七宝、宝山顾村、莘闵别墅区、三林世博辐射区等，在这其中，绿地东上海、绿庭尚城、佑林泰极·国际花园等都受到了业界的广泛关注。
置业四大备忘
看地段
这是地产投资的金科玉律，永恒不变的法则，是物业未来升值的基本条件。投资者须仔细研究城市规划，关注城市基本建设进展情况，发现交通的改变，在最具有升值潜力的地段购置住宅。
看产品
品牌开发商的产品，通常会在设计理念、产品外立面、内部户型上有自己的风格以及理念，与普通产品相比更有优势，更显稀缺性与品质感。产品是否契合城区文化和居住特点这一点也很重要。
看性价比
不能孤立地看待价格，一些低价的楼盘，其增值幅度往往不及价格高的楼盘，关键是将它放在同区位同档次楼盘中进行比较，看它是否质价相符，具有性价比优势。
看产品附加值
生活配套、后期物业服务、管理是物业长期保值增值的无形之手。配套差、生活不方便，园林景观无法维护、小区卫生无法保证、出入人员混杂等都将令物业价值打折。
No comments:
Post a Comment