高端住宅淡市旺销

　　伍惠敏戴德梁行华东区董事

　　2010年7月本市高端住宅市场成交量大幅萎缩，同比下跌70%，而成交均价仅下滑15%。

　　据戴 梁行研究部最新统计数据显示，2010年7月上海楼市中5万元/平方米以上的高端公寓项目成交面积仅0.8万平方米，环比下跌26%，同比下跌70%。

　　而相比成交量的大幅萎缩，高端住宅市场成交均价保持企稳，为6.41万元/平方米，较上月6.99万元/平方米的均价水平小幅下跌8.3%，同比下跌15%。同时在高端住宅云集的传统豪宅路段——内环内地区，其公寓住宅的月度成交均价同比仅下降9%，为6.61万元/平方米。

　　虽然上海住宅市场的观望气氛依然浓厚，但高端客户的自主改善型需求已有所增加。

　　据了解，近期各个豪宅型项目中的客户到访量均有所上升，其中具有购买意向的询价客户亦不在少数。

　　数据显示，在7月成交的均价排名居前10位的公寓产品中，成交户型绝大多数为160—180平方米以上的户型，200平方米以上的顶级享受级户型套数更是占到45%。由此可见，豪宅市场中高端客户自主改善型需求的主导地位，以及高端人群在低迷市场环境下的购买能力。当然，除了境内人群之外，高端住宅市场中的境外客群目前也有增多的迹象，除了对人民币升值的预期，境内外的利率差，也是一大诱因所在，买家的境外贷款成本低于国内，造成购买成本也相对较低，这也是吸引境外买家购置内地高端住宅的原因之一。

　　产品品质的市场认知度成为市场试金石。前期市场积累深厚、品牌形象上佳、专业实力型开发商仍然占据市场主导地位。