在下关200亿“巨无霸”地块成交的阴影下，昨日下午南京仙林、六合两幅地块的拍卖，就显得冷清了许多。拍卖实际结果也显示，这次拍卖显示了开发商对当前市场的谨慎判断：六合住宅商业混合用地经过14轮竞拍，以3.4亿元成交；仙鹤门商业金融地块则无人报名，成为今年以来首幅流拍地块。
六合地块成交，开发商喊“太贵”
“这价格贵啊！”昨日下午，在经过14轮竞价后拿下六合葛塘新城G31地块的江苏兴地投资负责人在接受记者采访时表示，他们刚刚以3.4亿元拿下的这幅商业住宅混合用地，和他们此前的心理预期价格相比，成交价格要高出不少。
南京市土地出让公告显示，六合区的这幅G31地块，位于葛关路以东、葛中路以南、江北大道以北。该地块为商住混合用地，总出让面积为66895平方米。其中地块容积率规定不超过3.5，建筑高度不超过100米；地块容积率不超过1.8，建筑高度不超过35米。出让底价是2.74亿元。目前该地块周边商场、学校、医院等配套齐全，附近在售的房源仍以经适房为主，而距离该地块最近的阿尔卡迪亚目前在售房源均价在7000元/平方米左右。
这幅用地昨日共有两家企业报名竞拍，另外一家是南京中晟置业，该企业为南京荣盛地产的“马甲”。两家开发企业在举牌竞价阶段，都是以最低加价幅度进行加价，进行了14轮竞价后，地块价格定格在了3.4亿元上。江苏兴地投资负责人在拿下该地块后表示，这个成交价格比较贵，但是公司是首次在南京拿地开发，贵一点也只能忍了。
仙鹤门地块流拍，土地东冷北热
昨天参加拍卖的另一幅土地，来自玄武区仙鹤门的G30商业金融地块，因为无人报名，在昨天的拍卖会一开始，就被宣布流拍。这幅地块的流拍，是南京今年以来首幅流拍的地块。在此之前，南京市最近的流标地块是2009年8月11日流拍的一幅城东商业地块。
昨日流拍的G30地块，位于仙林大道以北，总出让面积为9016.7平方米，容积率不超过2，建筑高度不超过24米，起拍价8300万元，出让楼面价为4603元/平方米。目前该地块周边住宅项目云集，包括紫金东郡、保利紫晶山等楼盘。这一商业地块的出让，此前曾被认为是对该住宅区域的商业补充。不过，由于目前仙林板块区域市场发展停滞，该商业地块无人接手。
联系到最近下关地区大手笔的土地出让，南京业内人士表示，南京的城建重心正渐渐往滨江一带倾斜。从武汉、上海等多个滨江城市的发展情况来看，城市滨江都是城市的核心和繁华地段。此次城东商业地块的流拍，显示了南京土地市场东冷西热的现状。
作者：朱福林/来源：南京晨报
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